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資產介紹|廣州金百(bai)子酒店
廣州市東山口-越秀區東華北路191號第2、3層物業(目前在營-金百子酒店),該物業位于全國知名三甲醫院密集地(中山醫、中山醫東山院區-婦幼生殖、省醫、廣藥大附一院等),頂配醫療資源、客房常年滿租+東山口商圈+雙地鐵物業(1、6號線東山口站)。
第2層建筑面積506㎡
第3層建筑面積943㎡
合計轉讓面積1449㎡
02
項目賣點|位置優越
區位圖(下圖)醫療、地鐵、公交-市政配套說明:
?省醫:步行12分鐘-760米;
中山醫:步行8分鐘-450米;
廣藥大附一院:步行10分鐘-650米;
中山醫(東山院區-婦幼生殖):步行3分鐘-200米;
雙地鐵“東山口”站/1號線&6號線-地鐵2#隧道口:步行3分鐘-180米;
項目半徑100米范圍內分布不少于5個車站/數十趟公交車線路通達全市各區
地理區位(wei)圖
交通線路(lu)圖
人氣熱(re)力圖
03
項目轉讓詳情
一、建筑面積:廣州越秀區東華北路191號2、3層物業-1449㎡
第2層建筑面積合計506㎡/6個房產證(如下):
203房:52.44㎡,
204房:102.47㎡,
205房:117.81㎡,
206房:31.36㎡,
207房:60.01㎡,
208房:141.87㎡。
?第(di)3層(ceng)(全層(ceng))建筑面積合計942.71㎡/1個房產(chan)證(如(ru)下(xia)):
?第2層506㎡+第3層943㎡=1449㎡(帶租約-金百子酒店在營),每月穩定收租12萬+,租金年化保守8%+.
首層公用(yong)大堂+電梯
2層排房19間
三層排房29間(jian)(3間(jian)暗(an)房)
?第2層506㎡+第3層943㎡=1449㎡(帶租約-金百子酒店(dian)在營(ying),租期(qi)15年/余7年);
?2層19間房+3層29間房(3間暗房)=48間房;
?層高約3.9米,獨立(li)電梯,管理費(fei)8元/㎡.月;
?大部分(fen)為醫院客源,常年(nian)整體(ti)開房率在(zai)95%以上(shang),房價平(ping)均260元(yuan)+/房.晚,租(zu)金(jin)年(nian)化保守8%+;
?參考一:項目片區(qu)酒(jiu)店房價幅度在200-450元/晚(數據來源-攜程網);
?參考二:項目片區二手商品住(zhu)宅銷售均(jun)價6萬+/㎡(數據來源-貝殼);?參(can)考三:項目片區二手商品住(zhu)宅月租均價85元+/㎡.月(yue)租;30-40㎡小戶型月(yue)租3500元(yuan)+/月(yue)租(數據來(lai)源-貝殼(ke)&安居客)。
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項目轉讓價格
??含稅(shui)2500萬/1449㎡=單價1.7萬/㎡
多家全(quan)國(guo)知名(ming)三甲醫院+東山口商圈+雙(shuang)地鐵(tie)物業
超低總(zong)價2500萬? 超筍單價1.7萬(wan)? 年(nian)化8+? 稀缺優質項目